Was du über Grundbuch & Teilungserklärung wissen musst

In dieser Folge sprechen wir über Objektunterlagen – welche gibt es und welche sind wirklich wichtig? Beim Kauf einer Immobilie gibt es eine Menge an Dokumenten, aber nicht alle sind gleich relevant. Wir klären, worauf du achten solltest, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden.

Ein zentrales Thema ist das Grundbuch. Welche Abteilungen gibt es und was sagen sie aus? Warum ist ein aktueller Grundbuchauszug essenziell und welche Informationen findest du darin?

Wir werfen auch einen Blick auf Flurkarte, Lageplan und Baubeschreibung. Diese Unterlagen geben Aufschluss darüber, wie das Grundstück geschnitten ist, welche Nutzungsrechte bestehen und welche Baumaterialien verwendet wurden. Besonders für Banken sind sie entscheidend.

Ebenfalls wichtig: Die Berechnung der Wohn- und Nutzfläche. Warum ist es so entscheidend, zwischen Wohnfläche und Nutzfläche zu unterscheiden? Und was bedeutet das für deine Finanzierung?

Wenn du eine Eigentumswohnung kaufst, gibt es noch mehr zu beachten. Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Protokolle der Eigentümerversammlungen – wir erklären, warum diese Dokumente entscheidend sind, um spätere Überraschungen zu vermeiden.

Auch die Finanzierung spielt eine große Rolle. Banken verlangen oft detaillierte Unterlagen, um den Wert einer Immobilie realistisch einschätzen zu können. Wir besprechen, welche Dokumente du bereithalten solltest und warum ein Energieausweis immer Pflicht ist.

In dieser Folge erfährst du:

✅ Warum das Grundbuch das wichtigste Dokument beim Immobilienkauf ist

✅ Welche Unterlagen Banken für eine Finanzierung benötigen

✅ Warum die Teilungserklärung bei Eigentumswohnungen unverzichtbar ist

✅ Welche Modernisierungspläne wichtig sind und wie Eigenleistungen anerkannt werden

✅ Wie du dich mit den richtigen Objektunterlagen vor finanziellen Risiken schützt

Hör rein und erfahre, wie du dich optimal auf deinen Immobilienkauf vorbereitest!

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