Wo sich die besten Immobilien verstecken

In dieser Folge sprechen Thorben und Frido darüber, wo und wie du am besten nach der richtigen Immobilie suchst. Ob Online-Portale, Zeitungsannoncen oder das persönliche Netzwerk – sie zeigen dir die verschiedenen Wege auf und erklären, worauf du achten solltest.

Ein wichtiger Punkt ist die Nutzung klassischer Immobilienportale wie ImmoScout24 oder ImmoNet. Thorben und Frido erklären, warum diese Portale sinnvoll sind, welche Nachteile sie haben und wie du dort trotz starker Konkurrenz erfolgreich sein kannst.

Daneben geht es auch um alternative Suchwege wie Tageszeitungen und Anzeigenblätter. Du erfährst, warum gerade diese Kanäle manchmal echte Schnäppchen bereithalten und wie du selbst aktiv werden kannst, um Verkäufer auf dich aufmerksam zu machen.

Ein weiteres Thema ist die Rolle von Maklern und warum ein gutes Netzwerk oft Gold wert ist. Thorben und Frido beleuchten, wie Makler-Netzwerke funktionieren und wie du schneller an interessante Objekte kommst, wenn du dein Umfeld richtig informierst.

Außerdem sprechen sie über smarte Tools wie ThinkImmo, die dir viel Arbeit bei der Immobiliensuche abnehmen können. Im Fokus steht auch die Frage, warum Geschwindigkeit bei der Suche so entscheidend ist und wie du dich mit einem Bonitätszertifikat optimal vorbereiten kannst.

Sie werfen zudem einen Blick auf weniger beachtete Chancen wie Inserate ohne Bilder oder ältere Angebote. Thorben und Frido erklären, wie du hier mit einer klugen Herangehensweise Vorteile für dich nutzen kannst.

In dieser Folge erfährst du:

✅ Welche klassischen und alternativen Wege zur Immobiliensuche sinnvoll sind

✅ Warum ein gutes Netzwerk ein echter Erfolgsfaktor sein kann

✅ Wie du mit Tools wie ThinkImmo schneller passende Immobilien findest

✅ Warum ein Bonitätszertifikat dir beim Zuschlagen Vorteile verschafft

✅ Weshalb ältere Inserate und Objekte ohne Bilder oft unterschätzte Chancen bieten

Hör rein und erfahre, wie du deine Immobiliensuche clever und effizient gestaltest!

Du hast Fragen, Themenwünsche oder Anregungen? Melde dich gerne bei uns. 🙂

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Die in diesem Podcast bereitgestellten Informationen dienen ausschließlich Informationszwecken und stellen keine Anlageberatung oder Empfehlung zum Kauf oder Verkauf von Finanzinstrumenten dar.

Was ein gutes Immobiliengutachten ausmacht

In dieser Folge spreche ich mit einem echten Profi, wenn’s um Immobilienbewertung geht. Mein Gast ist Daniel Risso, zertifizierter Gutachter mit über 20 Jahren Erfahrung in der Branche.

Wir klären, was ein Immobiliengutachten eigentlich ist und wofür du es brauchst – egal ob beim Hauskauf, bei Scheidung, Erbschaft oder fürs Bankgespräch. Ein zentrales Thema unseres Gesprächs dreht sich um die verschiedenen Bewertungsverfahren und wann welches zur Anwendung kommt.

Wir werfen einen Blick darauf, wie so ein Gutachten abläuft: Welche Unterlagen werden benötigt? Wie funktioniert die Besichtigung? Und was beeinflusst den Wert einer Immobilie wirklich? Ein weiteres Highlight dieser Folge ist die Diskussion über Rechte wie Wohnrecht oder Nießbrauch – und warum sie den Immobilienwert deutlich mindern können.

Im Fokus steht zudem die Unterscheidung zwischen Marktwert und Beleihungswert – ein Punkt, den viele unterschätzen, wenn es um Finanzierung geht. Wir sprechen auch ausführlich über die Preisentwicklung am Immobilienmarkt und Daniels Einschätzung zur aktuellen Lage.

Du bekommst Einblicke in die Praxis von Gutachtern, erfährst, warum Bewertungen bei Zwangsversteigerungen oft niedriger ausfallen und was Daniel in seinem Job schon alles erlebt hat. In unserem Gespräch geht es außerdem auch darum, warum der Markt aktuell nicht unbedingt von einer Blase betroffen ist – trotz hoher Preise in den Top-Städten.

Wenn du wissen willst, wie du Immobilienwerte besser verstehst und typische Fehler vermeidest, ist diese Folge genau das Richtige für dich. Locker, informativ und mit echtem Praxiswissen – genau so, wie du es von uns gewohnt bist.

✅ In dieser Folge erfährst Du:
✅ Warum es unterschiedliche Gutachtenarten gibt – und wofür sie genutzt werden
✅ Wieso Wohnrecht oder Nießbrauch den Wert einer Immobilie senken können
✅ Weshalb Marktwert und Beleihungswert oft stark auseinanderliegen
✅ Wie ein Gutachten konkret erstellt wird – von Besichtigung bis Bewertung
✅ Was Daniel über die aktuelle Marktlage und mögliche Preisentwicklungen denkt

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Was du tun kannst, wenn du ständig auf den perfekten Deal wartest

In dieser Folge sprechen wir über ein Thema, das fast alle Immobilieninteressierten beschäftigt: den perfekten Zeitpunkt. Gibt es ihn überhaupt? Oder ist es eher ein Mythos? Wir gehen genau dieser Frage auf den Grund und teilen, warum wir überzeugt sind, dass es den "perfekten" Zeitpunkt in der Praxis gar nicht gibt.

Wir schauen uns an, warum viele potenzielle Käufer:innen immer wieder zögern. Im Fokus steht dabei auch die typische Angst der sogenannten „Nichtkäufer“, die oft auf den einen perfekten Deal warten – der dann meistens nie kommt. Wir zeigen dir, worauf es stattdessen wirklich ankommt.

Wir werfen einen Blick darauf, welche Punkte beim Immobilienkauf wirklich entscheidend sind. Preis, Standort, Finanzierungsrahmen – alles wichtig, aber eben selten perfekt. Wir erklären, warum es wichtiger ist, ins Tun zu kommen, als ewig auf die Idealbedingungen zu warten.

Ein zentrales Thema unseres Gesprächs ist auch die Frage, wie du sinnvoll mit Unsicherheiten und typischen Ängsten beim Kauf umgehen kannst. Wir zeigen dir, wie du für dich absteckst, was realistisch machbar ist und wie du trotz kleiner Zweifel ins Handeln kommst.

Im Gespräch geht es außerdem darum, warum gerade Emotionen beim Immobilienkauf oft mehr beeinflussen, als einem lieb ist. Wir erzählen aus unserer eigenen Erfahrung, wie wir und viele andere Investoren genau damit umgegangen sind – und warum auch der zweite oder dritte Deal später deutlich entspannter läuft.

In dieser Folge erfährst du:
✅ Warum es den perfekten Zeitpunkt eigentlich nicht gibt
✅ Wieso du auch mit 80 % Sicherheit schon starten solltest
✅ Weshalb die Angst vor dem ersten Kauf ganz normal ist
✅ Wie du wichtige Kaufentscheidungen trotzdem strukturiert treffen kannst
✅ Warum Erfahrung der beste Lehrmeister im Immobilienbereich ist

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Warum ETFs dir auf dem Weg zur Immobilie helfen

In dieser Folge sprechen wir darüber, wie du deinen Vermögensaufbau clever angehst – je nachdem, ob du kurz-, mittel- oder langfristig investieren möchtest. Denn nicht jeder ist sofort bereit für den Immobilienkauf. Oft geht es erst einmal darum, das nötige Eigenkapital aufzubauen oder sich Schritt für Schritt auf die erste Investition vorzubereiten.

Wir beleuchten, was es bedeutet, wenn du vielleicht erst in fünf oder zehn Jahren kaufen kannst und welche Optionen du bis dahin sinnvoll nutzen kannst. Im Fokus steht zudem die Diskussion darüber, welche Rolle Aktien und ETFs spielen können, wenn Immobilien (noch) nicht in Frage kommen – sei es als Ergänzung oder als Übergangslösung.

Wir werfen auch einen Blick auf typische Lebenssituationen: Was macht Sinn, wenn du Student:in bist und erst später starten kannst? Was tun, wenn du Anfang 30 bist, Nachwuchs planst und trotzdem langfristig Vermögen aufbauen willst? Und wie kannst du sogar schon für deine Kinder vorsorgen?

Ein zentrales Thema unseres Dialogs dreht sich außerdem um die Frage: Wie nutzt du die Zeit sinnvoll, bis der Immobilienkauf konkret wird? Und warum du gerade dann mit einer Kombination aus Notgroschen, ETF-Sparplan und später Immobilien gut aufgestellt bist.

Außerdem erfährst du in dieser Folge, wie du häufige Denkfehler vermeidest und wie du Schritt für Schritt deine Strategie entwickelst – angepasst an deine Lebensphase und finanziellen Möglichkeiten.

In dieser Episode sprechen wir ausführlich darüber, warum du dich nicht zwischen Immobilien oder Aktien entscheiden musst, sondern wie beides gemeinsam langfristig für dich arbeiten kann.

In dieser Folge erfährst du:
✅ Warum der richtige Anlagehorizont für deinen Vermögensaufbau so wichtig ist
✅ Wieso du Immobilien und Aktien kombinieren solltest
✅ Weshalb sich ETFs vor allem für die mittelfristige Vorbereitung lohnen können
✅ Wie du je nach Lebenssituation – ob Student:in, Berufseinsteiger:in oder junge Familie – vorgehen kannst
✅ Warum Zeit und Strategie die entscheidenden Faktoren sind

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Warum eine gute Absicherung unbedingt notwendig ist

In dieser Folge sprechen wir mit Alexander Müller, Versicherungsmakler bei Königswege.

Gemeinsam werfen wir einen genauen Blick auf das Thema Absicherung als Immobilienbesitzer – ein Bereich, den viele erst dann auf dem Schirm haben, wenn es eigentlich schon zu spät ist.

Ein zentrales Thema unseres Gesprächs ist die Risikolebensversicherung. Wir klären, was sie eigentlich genau absichert, für wen sie sinnvoll ist und warum sie gerade nach einer Baufinanzierung besonders attraktiv sein kann.

Außerdem sprechen wir darüber, wie sich eine solche Versicherung konkret auf die eigene Finanzierung und das Sicherheitsgefühl in der Familie auswirkt – vor allem, wenn du gemeinsam mit Partner:in ein Haus kaufst.

Ein weiteres Highlight dieser Folge ist das Thema „Überkreuz-Versicherung“. Wir erklären, was es damit auf sich hat, wann es sinnvoll ist und welche Stolperfallen du kennen solltest.

Im Fokus steht zudem die Diskussion über die sogenannte Arbeitskraftabsicherung. Wir sprechen über Berufsunfähigkeitsversicherung, Grundfähigkeitsversicherung und die Versicherung gegen schwere Krankheiten – und wie du herausfindest, welches Modell für dich passt.

Wir beleuchten auch die Frage, wie sich die Finanzierung deines Eigenheims auf bestehende Versicherungen auswirken kann. Und: Welche Sonderkonditionen es bei BU oder Risiko-LV geben kann – inklusive reduzierter Gesundheitsprüfung.

Zum Schluss schauen wir noch auf Alternativen: Was kannst du tun, wenn du keine Berufsunfähigkeitsversicherung bekommst? Und warum kann eine gute Absicherung auch für die Bank ein Pluspunkt sein?

In dieser Folge erfährst du:

✅ Warum eine Risikolebensversicherung nach dem Immobilienkauf besonders sinnvoll ist

✅ Wieso viele Versicherer dir nach einer Baufinanzierung bessere Konditionen anbieten

✅ Welche Vorteile eine Überkreuz-Versicherung bringen kann – und was du beachten musst

✅ Wie du dich vor finanziellen Folgen durch Berufsunfähigkeit oder Krankheit schützt

✅ Welche Optionen es gibt, wenn du keine BU bekommst

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Die wichtigsten Begriffe rund um Immobilienkredite

In dieser Folge sprechen wir über die verschiedenen Darlehensarten und welche sich für deine Immobilienfinanzierung am besten eignen. Ob Annuitätendarlehen, Tilgungsdarlehen oder endfälliges Darlehen – wir klären, worin die Unterschiede liegen und worauf du achten solltest.

Ein wichtiges Thema ist die Planbarkeit. Wie unterscheiden sich die einzelnen Darlehensformen in Bezug auf Zinsen, Tilgung und Gesamtkosten? Wir erklären, warum das Annuitätendarlehen am häufigsten genutzt wird und in welchen Fällen ein Tilgungsdarlehen oder ein endfälliges Darlehen Sinn machen kann.

Auch Förderdarlehen spielen eine Rolle. Was bieten KfW-Darlehen und regionale Förderprogramme? Welche Vorteile haben sie und wann lohnt sich die Nutzung?

Daneben besprechen wir auch variable Darlehen, Volltilgerdarlehen und Forward-Darlehen. Welche eignen sich für langfristige Strategien und welche bieten die größte Flexibilität?

Wenn du eine Immobilie finanzieren möchtest, solltest du die verschiedenen Optionen kennen, um die beste Entscheidung für deine persönliche Situation zu treffen.

In dieser Folge erfährst du:

✅ Welche Darlehensarten es gibt und wie sie funktionieren

✅ Warum das Annuitätendarlehen die häufigste Wahl ist

✅ Wie du mit Förderdarlehen sparen kannst

✅ Welche Darlehensform für deine Finanzstrategie am besten geeignet ist

✅ Wann sich ein Forward-Darlehen oder ein variables Darlehen lohnt

Hör rein und finde heraus, welche Darlehensform am besten zu dir passt!

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Was du über Grundbuch & Teilungserklärung wissen musst

In dieser Folge sprechen wir über Objektunterlagen – welche gibt es und welche sind wirklich wichtig? Beim Kauf einer Immobilie gibt es eine Menge an Dokumenten, aber nicht alle sind gleich relevant. Wir klären, worauf du achten solltest, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden.

Ein zentrales Thema ist das Grundbuch. Welche Abteilungen gibt es und was sagen sie aus? Warum ist ein aktueller Grundbuchauszug essenziell und welche Informationen findest du darin?

Wir werfen auch einen Blick auf Flurkarte, Lageplan und Baubeschreibung. Diese Unterlagen geben Aufschluss darüber, wie das Grundstück geschnitten ist, welche Nutzungsrechte bestehen und welche Baumaterialien verwendet wurden. Besonders für Banken sind sie entscheidend.

Ebenfalls wichtig: Die Berechnung der Wohn- und Nutzfläche. Warum ist es so entscheidend, zwischen Wohnfläche und Nutzfläche zu unterscheiden? Und was bedeutet das für deine Finanzierung?

Wenn du eine Eigentumswohnung kaufst, gibt es noch mehr zu beachten. Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Protokolle der Eigentümerversammlungen – wir erklären, warum diese Dokumente entscheidend sind, um spätere Überraschungen zu vermeiden.

Auch die Finanzierung spielt eine große Rolle. Banken verlangen oft detaillierte Unterlagen, um den Wert einer Immobilie realistisch einschätzen zu können. Wir besprechen, welche Dokumente du bereithalten solltest und warum ein Energieausweis immer Pflicht ist.

In dieser Folge erfährst du:

✅ Warum das Grundbuch das wichtigste Dokument beim Immobilienkauf ist

✅ Welche Unterlagen Banken für eine Finanzierung benötigen

✅ Warum die Teilungserklärung bei Eigentumswohnungen unverzichtbar ist

✅ Welche Modernisierungspläne wichtig sind und wie Eigenleistungen anerkannt werden

✅ Wie du dich mit den richtigen Objektunterlagen vor finanziellen Risiken schützt

Hör rein und erfahre, wie du dich optimal auf deinen Immobilienkauf vorbereitest!

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Warum sich viele beim Immobilienkauf verrechnen

In dieser Folge sprechen wir über Chancen und Risiken auf dem deutschen Immobilienmarkt. Immer wieder hört man Begriffe wie Immobilienblase, überteuerte Preise oder drohende Marktkorrektur. Aber was steckt wirklich dahinter?

Wir werfen einen Blick auf die Faktoren, die den Markt beeinflussen. Gibt es überhaupt eine Immobilienblase? Oder sind steigende Preise einfach eine natürliche Entwicklung? Wir klären, warum es regionale Unterschiede gibt und warum nicht alle Immobilien gleich betroffen sind.

Ein großes Thema ist auch die Kreditvergabe in Deutschland. Anders als in den USA, wo die Finanzkrise 2008 durch riskante Kredite ausgelöst wurde, sind die Regeln hierzulande deutlich strenger. Wir erklären, warum das den Markt stabilisiert und was das für dich bedeutet, wenn du eine Immobilie finanzieren möchtest.

Ein weiteres spannendes Thema sind die aktuellen Zinsen. Viele fragen sich: Ist jetzt der richtige Zeitpunkt für eine Investition oder sollte man lieber warten? Wir sprechen darüber, wie sich Zinsentwicklungen auf die Immobilienpreise auswirken und was du beachten solltest, um finanziell klug zu handeln.

Neben Risiken gibt es natürlich auch Chancen. Besonders in B- und C-Städten oder in Speckgürteln von Großstädten können sich interessante Möglichkeiten ergeben. Wir diskutieren, worauf es bei der Standortwahl ankommt und welche Kriterien du beachten solltest, um eine lohnenswerte Investition zu tätigen.

Zum Schluss gehen wir auf ein oft diskutiertes Thema ein: den Mietmarkt. Von Mietpreisbremse bis Mietendeckel – welche politischen Maßnahmen beeinflussen den Markt, und was bedeutet das für Eigentümer und Mieter?

In dieser Folge erfährst du:

✅ Warum die Angst vor einer Immobilienblase oft übertrieben ist

✅ Wieso die Kreditvergabe in Deutschland ein Schutzmechanismus ist

✅ Wie sich steigende Zinsen auf deine Finanzierung auswirken

✅ Welche Standorte aktuell Potenzial bieten

✅ Welche politischen Eingriffe den Mietmarkt verändern

Hör rein und erfahre, worauf du beim Immobilienkauf wirklich achten solltest!

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Immobilien-Mythen Teil 3: Die Wahrheit hinter den größten Irrtümern!

In dieser Folge setzen wir unsere Reihe über die Mythen der Immobilienwelt fort und nehmen drei weitere verbreitete Irrtümer unter die Lupe. Was ist dran an der Angst vor einem Immobilien-Crash? Muss man wirklich abwarten, bis die Preise fallen? Und ist die Entscheidung zwischen Aktien und Immobilien wirklich ein Entweder-oder?

Einer der größten Mythen ist die Angst vor dem großen Immobilien-Crash. Immer wieder wird das Platzen einer Blase vorhergesagt, doch bislang hat sich der Markt als erstaunlich stabil erwiesen. Wir erklären, warum es nicht "den einen Immobilienmarkt" gibt und warum Preisrückgänge in einzelnen Regionen nicht gleich den ganzen Markt betreffen.

Außerdem sprechen wir über die weitverbreitete Strategie des "Wartens". Viele hoffen darauf, dass die Immobilienpreise bald stark fallen und sie dann günstig zuschlagen können. Doch ist das realistisch? Wir werfen einen Blick auf die historische Entwicklung und warum Warten oft teurer ist als direktes Handeln.

Ein weiteres Thema ist die vermeintliche Konkurrenz zwischen Immobilien und Aktien. Viele sehen die beiden Anlageklassen als Gegensätze, doch wir erklären, warum es nicht "Immobilien oder Aktien", sondern "Immobilien und Aktien" heißen sollte. Beide können sich perfekt ergänzen und für langfristigen Vermögensaufbau genutzt werden.

In dieser Folge erfährst du:

✅ Warum der Immobilienmarkt nicht so leicht abstürzt, wie oft behauptet wird

✅ Wieso Warten auf den perfekten Zeitpunkt oft ein Fehler ist

✅ Wie sich Immobilien und Aktien optimal ergänzen

✅ Warum Inflation für Immobilienbesitzer ein Vorteil sein kann

✅ Wie du mit der richtigen Strategie langfristig erfolgreich investierst

Hör rein und erfahre, was wirklich hinter diesen Mythen steckt!

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Lohnen sich Immobilien noch? Wir werfen einen Blick auf den Markt. 🔍

In dieser Folge nehmen wir uns drei weitere hartnäckige Mythen aus der Immobilienwelt vor. Stimmt es wirklich, dass sich Immobilien nicht mehr lohnen? Ist der Markt wirklich tot? Und muss man ein Profi sein, um erfolgreich zu investieren? Wir klären auf!

Viele behaupten, dass Immobilien mittlerweile keine lohnende Geldanlage mehr sind. Doch stimmt das wirklich? Wir werfen einen Blick auf die aktuelle Marktsituation, die verschiedenen Teilmärkte und warum es DEN einen Immobilienmarkt gar nicht gibt. Die Nachfrage nach Wohnraum ist weiterhin riesig – und genau das macht Immobilien nach wie vor attraktiv.

Ein weiterer Mythos: "Ich habe keine Ahnung von Immobilien, also lasse ich es lieber." Doch niemand wird als Experte geboren! Wir sprechen darüber, wie du dir das nötige Wissen aneignen kannst und warum der perfekte erste Deal gar nicht existiert. Wer auf die richtige Strategie setzt, kann auch ohne Vorwissen erfolgreich in Immobilien investieren.

Außerdem diskutieren wir die steigenden Zinsen. Sind sie wirklich das K.-o.-Kriterium für den Immobilienmarkt? Wir erklären, warum Zinsen nur ein Teil der Finanzierung sind und wie sich das Marktumfeld an die neuen Gegebenheiten anpasst. Besonders spannend: Warum Kapitalanleger die gestiegenen Zinsen oft anders bewerten als Eigenheimbesitzer.

In dieser Folge erfährst du:

✅ Warum der Immobilienmarkt nicht "tot" ist, sondern sich nur verändert hat

✅ Wieso du kein Profi sein musst, um erfolgreich in Immobilien zu investieren

✅ Wie du trotz steigender Zinsen kluge Entscheidungen triffst

✅ Warum es wichtig ist, den Standort einer Immobilie richtig zu bewerten

✅ Welche Fehler du beim ersten Immobilienkauf vermeiden solltest

Hör rein und finde heraus, was wirklich hinter diesen Mythen steckt!

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