Was kommt nach dem ersten Kauf? Und wie verändert sich der Blick auf Immobilien, wenn man schon zwei Objekte besitzt?

In dieser Folge geht’s weiter mit Anke – IT-Teamleiterin, Investorin und inzwischen auch Finanzberaterin. Wir sprechen darüber, was eine Konzeptimmobilie wirklich leistet und warum Anke ihren zweiten Kauf ganz bewusst nicht mehr allein gemacht hat.

Ein zentrales Thema ist dabei das sogenannte Rundum-sorglos-Paket: Welche Vorteile bringt es – und welche Kosten oder Abstriche sind damit verbunden? Wir diskutieren, was Zeit, Sicherheit und emotionale Entlastung beim Investieren wirklich wert sind. Außerdem erfährst du, wie sich Ankes Blick auf Immobilien, Eigenheim und Zukunftsgestaltung verändert hat.

Im Fokus steht auch die emotionale Seite: Wie spricht man mit den Eltern über das Erben von Immobilien? Und warum ist es wichtig, gerade in der Familie früh über Geld, Besitz und Verantwortung zu sprechen?

Auch das Thema Female Finance kommt zur Sprache: Anke erklärt, warum Immobilienentscheidungen für Frauen oft komplexer sind – und was sie sich bei der Finanzierung bewusst überlegt hat. Diese Folge zeigt, wie Immobilien Freiheit geben können – und welche Rolle Planung, Werte und Lebensphasen dabei spielen.

✅ In dieser Folge erfährst du
✅ Warum Anke ihre zweite Immobilie nicht mehr allein gekauft hat
✅ Wie sie den Spagat zwischen Freiheit und Verantwortung meistert
✅ Was es beim Thema Erbschaft und Schenkung zu beachten gibt
✅ Weshalb gerade Frauen früh über Finanzen nachdenken sollten
✅ Wieso Konzeptimmobilien emotionale Klarheit bringen können

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Die in diesem Podcast bereitgestellten Informationen dienen ausschließlich Informationszwecken und stellen keine Anlageberatung oder Empfehlung zum Kauf oder Verkauf von Finanzinstrumenten dar.

Wann ist der richtige Zeitpunkt, in Immobilien zu investieren? Und wie fühlt sich eigentlich der Kauf der ersten eigenen Wohnung an?

In dieser Folge sprechen wir mit Anke – hauptberuflich IT-Teamleiterin, nebenberuflich Immobilien-Investorin. Sie erzählt, wie sie zur ersten Wohnung kam, warum sie diese Entscheidung bis heute nicht bereut.

Anke nimmt uns mit in ihren ganz persönlichen Einstieg in die Immobilienwelt. Von Kindheitserinnerungen an Häuslebauer-Eltern bis zum Moment, in dem plötzlich ein Kreditvertrag über 250.000 € auf dem Tisch lag.

Außerdem erfährst du, was beim Kauf der ersten Immobilie emotional wirklich passiert – und warum gute Vorbereitung trotzdem nicht vor Bauchkribbeln schützt. Ein zentrales Thema ist auch die Entscheidung, selbst einzuziehen oder zu vermieten – und was das jeweils bedeutet.

Im Fokus steht auch Ankes zweites Objekt: eine klassische Konzeptimmobilie mit Verwaltung, Mietpool und allem Drum und Dran. Wir sprechen über Unterschiede zwischen „selbst gekauft“ und „begleitet gekauft“ – und warum sie heute beide Wege empfiehlt.

Wenn du selbst überlegst, wie du starten sollst, ist diese Folge eine echte Entscheidungshilfe.

✅ In dieser Folge erfährst du
✅ Warum Anke ihre erste Immobilie trotz Zweifel gekauft hat
✅ Wie sie ihre Wohnung erfolgreich vermietet hat
✅ Was sich beim zweiten Objekt grundlegend verändert hat
✅ Weshalb emotionale Distanz beim Investieren hilft
✅ Wieso Konzeptimmobilien mehr als nur bequem sind

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Was unterscheidet eigentlich eine Investorenimmobilie von einer Konzeptimmobilie – und welche passt besser zu dir?

In dieser Folge klären wir genau diese Frage und nehmen beide Modelle unter die Lupe. Dabei geht’s nicht nur um Zahlen und Renditen, sondern auch um Zeit, Aufwand und persönliche Prioritäten.

Wir zeigen dir, worauf du achten solltest, wenn du selbst Immobilien suchst – und was hinter Konzeptlösungen steckt, bei denen dir vieles abgenommen wird. Außerdem erfährst du, wo Fallstricke lauern können, etwa bei Mietverwaltungen oder der Finanzierung.

Ein zentrales Thema ist auch der sogenannte Mietpool: Was ist das überhaupt – und warum ist er manchmal Fluch und manchmal Segen? Wir sprechen über reale Beispiele, erklären Vor- und Nachteile und diskutieren, für wen welche Variante sinnvoll ist.

Im Fokus steht auch die Frage: Wie viel möchtest du selbst machen – und wie viel lieber outsourcen? Denn ob Investoren- oder Konzeptimmobilie – am Ende kommt es auf deine persönliche Strategie an.

Wenn du dich also fragst, wie du am besten in Immobilien einsteigen kannst, ohne böse Überraschungen zu erleben, lohnt sich diese Folge besonders.

In dieser Folge erfährst du
✅ Warum Investorenimmobilien vor allem Zeit und Know-how erfordern
✅ Wie Konzeptimmobilien dir viele Schritte abnehmen
✅ Was es mit dem Mietpool auf sich hat
✅ Weshalb nicht jede Verwaltung gleich funktioniert
✅ Wieso der Vergleich von Kaufpreisen oft hinkt

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Die Vor- und Nachteile von Neubau, Bestand und Denkmal

In dieser Folge sprechen wir über eine zentrale Frage für Immobilienkäufer: Soll es ein Neubau, eine Bestandsimmobilie oder sogar ein Denkmalobjekt sein?

Wir erklären die Unterschiede zwischen den drei Varianten – und was das für euch als Investoren konkret bedeutet. Dabei geht es nicht nur um den Zustand der Immobilie, sondern auch um steuerliche Vorteile, Risiken und den Aufwand, der damit verbunden ist.

Ein zentrales Thema ist für uns der Reiz von Denkmalimmobilien – inklusive der steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten. Gleichzeitig beleuchten wir aber auch die Risiken, die mit Sanierungen und behördlichen Auflagen einhergehen können.

Im Fokus steht auch der Vergleich zwischen Neubau und Bestand. Was bedeutet es, wenn man sofort loslegen kann – oder lieber auf moderne Technik und Förderprogramme setzt?

Wir sprechen zudem über Themen wie Sanierungsstau, Energieeffizienz und Mietentwicklung. Gerade bei älteren Objekten können versteckte Kosten oder auch Chancen auf langfristige Wertsteigerung eine Rolle spielen.

Ein weiteres Highlight ist unser Blick auf Neubauten, die oft mit weniger Aufwand starten – aber auch mit höheren Quadratmeterpreisen. Wir erklären, worauf man bei Bauträgern achten sollte – und warum eine grüne Wiese allein noch kein gutes Investment ist.

Zum Schluss geht es um Finanzierung, Zahlungspläne nach MaBV und Gewährleistungsfristen. Und um die Frage, warum eine solide Planung am Ende wichtiger ist als die Hoffnung auf schnelle Gewinne.

In dieser Folge erfährst du:
✅ Welche Unterschiede zwischen Neubau, Bestand und Denkmal wirklich entscheidend sind
✅ Welche Chancen und Risiken Denkmalimmobilien mit sich bringen
✅ Warum Bestandsobjekte sofort losgehen können – aber genau geprüft werden müssen
✅ Wieso Neubauten oft entspannter starten, aber weniger Spielraum bieten
✅ Worauf man bei Bauträgern, Zahlungsplänen und Abnahmen achten sollte

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Immobilienwissen aufbauen – aber wie?

In dieser Folge sprechen wir darüber, wie wir selbst ins Thema Immobilien gestartet sind – und woher wir unser Wissen haben. Im Mittelpunkt steht für uns die Frage: Muss man für gutes Wissen wirklich teure Online-Kurse kaufen?

Wir erzählen, mit welchen Büchern bei uns alles angefangen hat – vom Klassiker Rich Dad Poor Dad bis zu ersten Online-Kursen. Ein zentrales Thema ist dabei auch, wie wertvoll Gespräche mit erfahrenen Leuten aus dem eigenen Umfeld sein können.

Außerdem nehmen wir die Welt der Social-Media-Immobilien-„Tipps“ unter die Lupe. Wir schauen auf Reels, Clickbait-Versprechen und scheinbare Schnelllösungen.

Ein weiteres Thema sind Online-Kurse rund um Immobilien. Wir diskutieren, was solche Kurse wirklich bringen – und wo sie zur Dauerbaustelle werden, bei der man viel Geld lässt, ohne je ins Handeln zu kommen.

Im Fokus steht auch die Diskussion über den Beruf des Maklers. Wir zeigen, wie leicht man sich diesen Titel sichern kann – und woran man gute Makler erkennt.

Wir geben praktische Tipps, wie man mit gesundem Menschenverstand Wissen bewerten kann. Und wir zeigen auf, wie man sich Schritt für Schritt ein belastbares Grundverständnis aufbaut – ganz ohne teuren Kurs.

Unsere klare Botschaft zum Schluss: Immobilien brauchen Zeit. Wer mit Ruhe, Neugier und Offenheit startet, kommt oft deutlich weiter als mit dem schnellen Weg.

In dieser Folge erfährst Du:
✅ Warum Bücher, Gespräche und Geduld oft mehr bringen als teure Kurse
✅ Wieso man Social-Media-Tipps kritisch hinterfragen sollte
✅ Wie sich unseriöse Versprechen entlarven lassen
✅ Weshalb nicht jeder Makler wirklich Ahnung hat
✅ Wie du dir ein starkes Netzwerk zum Lernen aufbaust

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Warum wir niemals blind Immobilien empfehlen

In dieser Folge sprechen wir darüber, was wirklich hinter einem sogenannten “Standorttag” bei uns steckt – und warum dieser Schritt für uns unverzichtbar ist, bevor wir überhaupt eine Immobilie empfehlen.

Wir geben dir einen ehrlichen Blick hinter die Kulissen und zeigen, wie viel Vorbereitung nötig ist, bevor wir überhaupt losfahren.

Wir erklären, wie wir Projekte auswählen und prüfen – nicht nur anhand von Lage oder Kaufpreis, sondern auch durch eine genaue Analyse von Anbieter, Bauzustand, Vermietbarkeit und vielem mehr.

Ein zentraler Punkt ist dabei unsere „wissenschaftliche Standortanalyse“. Frido erklärt, warum wir über 600 Faktoren auswerten – von sozioökonomischen Daten bis hin zur Mietentwicklung.

Wir sprechen auch über technische Gutachten – und warum für uns kein Projekt ohne TÜV- oder Dekra-Prüfung in Frage kommt. Uns ist wichtig, dass unsere Kunden später nicht von versteckten Sanierungskosten überrascht werden.

Natürlich berichten wir auch von unseren Eindrücken vor Ort – dieses Mal in Bad Heilbrunn und bei einem spannenden Neubauprojekt in Bad Tölz. Du bekommst Einblicke in die Atmosphäre vor Ort, den Austausch mit dem Bauträger – und sogar mit dem Bürgermeister.

Außerdem erklären wir, was Standorte wie diese für Kapitalanleger so interessant macht – besonders im Umfeld von Metropolregionen wie München. Ein Highlight: Unsere Diskussion darüber, warum sich auch kleinere, eher unbekannte Orte lohnen können.

Zum Schluss geht es um das Thema Finanzierung. Wir zeigen, wie unser Backoffice bereits vor dem Standorttag mit Banken spricht, um passende Lösungen vorzubereiten. Und wir erklären, was es mit Konzeptimmobilien auf sich hat – und warum sich viele Anleger auf unsere Vorprüfung und die unseres Backoffices von Königswege verlassen.

Die wichtigsten Tipps für Airbnb-Vermietung als Eigentümer

In dieser Folge sprechen Thorben und Frido über die Kurzzeitvermietung von möblierten Wohnungen und was es dabei zu beachten gibt. Im Mittelpunkt steht die Frage, welche Chancen und Risiken die Vermietung über Plattformen wie Airbnb bietet, wenn man Eigentümer der Immobilie ist.

Ein zentrales Thema ist die höhere Mietrendite, die durch Kurzzeitvermietung möglich ist. Thorben und Frido zeigen aber auch, warum sich diese Rendite nur dann lohnt, wenn man die höheren Kosten und den Aufwand rund um Reinigung, Ausstattung und Verwaltung richtig einkalkuliert.

Sie werfen außerdem einen Blick darauf, wie Banken Kurzzeitvermietungen bei der Finanzierung bewerten und welche Stolperfallen entstehen können. Ein weiteres Highlight der Folge ist die Diskussion über rechtliche Vorgaben und lokale Einschränkungen, die Kurzzeitvermietungen regeln und in manchen Städten stark einschränken.

Im Fokus steht zudem der Unterschied zwischen klassischer möblierter Langzeitvermietung und echter Kurzzeitvermietung. Thorben und Frido erklären, worin sich diese Modelle unterscheiden und wann welches Modell sinnvoll sein kann.

Zum Abschluss geben sie Tipps, warum es sich lohnt, erst klassisch ins Immobiliengeschäft einzusteigen, bevor man sich an komplexere Vermietungsmodelle wagt. Sie beleuchten, worauf du achten solltest, damit dein Investment auch bei sich ändernden Regeln nachhaltig funktioniert.

In dieser Folge erfährst du:

✅ Welche Chancen und Risiken die Kurzzeitvermietung bietet ✅ Warum höhere Mietrenditen nicht automatisch höhere Gewinne bedeuten ✅ Was du bei der Finanzierung von Kurzzeitvermietungen beachten musst ✅ Welche rechtlichen Einschränkungen es gibt und wie sie dich betreffen können ✅ Wie sich möblierte Langzeitvermietung von Kurzzeitvermietung unterscheidet

Hör rein und erfahre, wann sich Kurzzeitvermietung lohnt und worauf du unbedingt achten solltest!

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Die wichtigsten Fakten zur Maklerarbeit

In dieser Folge sprechen Thorben und Frido darüber, ob es sinnvoll ist, bei einer Immobilientransaktion auf einen Makler zu setzen. Sie erklären, welche Aufgaben ein guter Makler übernimmt und worauf du bei der Auswahl achten solltest.

Ein zentrales Thema ist die Unterstützung durch den Makler bei der Vermarktung, bei der Vorauswahl geeigneter Käufer und bei der Vorbereitung aller wichtigen Unterlagen. Außerdem gehen Thorben und Frido darauf ein, warum gerade bei komplexeren Immobiliengeschäften ein Makler eine echte Hilfe sein kann.

Im Fokus steht zudem die Frage, wie ein Makler bei Verhandlungen unterstützt und emotionale Entscheidungen verhindert. Sie beleuchten auch, warum es in besonderen Fällen wie Scheidungen oder Erbschaften sinnvoll ist, einen Makler einzuschalten.

Ein weiteres Highlight dieser Folge ist die Diskussion darüber, woran du einen guten Makler erkennst. Thorben und Frido sprechen darüber, warum Erfahrung, Ausbildung und die richtige Sympathie entscheidende Kriterien sind.

Sie werfen auch einen Blick auf die Kostenstruktur bei Maklerprovisionen und klären, wie die Provision zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt wird. Am Ende fassen sie zusammen, in welchen Situationen ein Makler besonders hilfreich sein kann und wann es vielleicht auch ohne geht.

In dieser Folge erfährst du:

✅ Welche Aufgaben ein Makler übernimmt und warum sie wichtig sind

✅ Wie du einen guten Makler erkennst und worauf du achten solltest

✅ Warum Makler gerade bei komplexen Verkäufen oder Käufen helfen können

✅ Was es bei der Maklerprovision zu beachten gibt

✅ In welchen Fällen ein Makler besonders sinnvoll ist

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Wo sich die besten Immobilien verstecken

In dieser Folge sprechen Thorben und Frido darüber, wo und wie du am besten nach der richtigen Immobilie suchst. Ob Online-Portale, Zeitungsannoncen oder das persönliche Netzwerk – sie zeigen dir die verschiedenen Wege auf und erklären, worauf du achten solltest.

Ein wichtiger Punkt ist die Nutzung klassischer Immobilienportale wie ImmoScout24 oder ImmoNet. Thorben und Frido erklären, warum diese Portale sinnvoll sind, welche Nachteile sie haben und wie du dort trotz starker Konkurrenz erfolgreich sein kannst.

Daneben geht es auch um alternative Suchwege wie Tageszeitungen und Anzeigenblätter. Du erfährst, warum gerade diese Kanäle manchmal echte Schnäppchen bereithalten und wie du selbst aktiv werden kannst, um Verkäufer auf dich aufmerksam zu machen.

Ein weiteres Thema ist die Rolle von Maklern und warum ein gutes Netzwerk oft Gold wert ist. Thorben und Frido beleuchten, wie Makler-Netzwerke funktionieren und wie du schneller an interessante Objekte kommst, wenn du dein Umfeld richtig informierst.

Außerdem sprechen sie über smarte Tools wie ThinkImmo, die dir viel Arbeit bei der Immobiliensuche abnehmen können. Im Fokus steht auch die Frage, warum Geschwindigkeit bei der Suche so entscheidend ist und wie du dich mit einem Bonitätszertifikat optimal vorbereiten kannst.

Sie werfen zudem einen Blick auf weniger beachtete Chancen wie Inserate ohne Bilder oder ältere Angebote. Thorben und Frido erklären, wie du hier mit einer klugen Herangehensweise Vorteile für dich nutzen kannst.

In dieser Folge erfährst du:

✅ Welche klassischen und alternativen Wege zur Immobiliensuche sinnvoll sind

✅ Warum ein gutes Netzwerk ein echter Erfolgsfaktor sein kann

✅ Wie du mit Tools wie ThinkImmo schneller passende Immobilien findest

✅ Warum ein Bonitätszertifikat dir beim Zuschlagen Vorteile verschafft

✅ Weshalb ältere Inserate und Objekte ohne Bilder oft unterschätzte Chancen bieten

Hör rein und erfahre, wie du deine Immobiliensuche clever und effizient gestaltest!

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Was ein gutes Immobiliengutachten ausmacht

In dieser Folge spreche ich mit einem echten Profi, wenn’s um Immobilienbewertung geht. Mein Gast ist Daniel Risso, zertifizierter Gutachter mit über 20 Jahren Erfahrung in der Branche.

Wir klären, was ein Immobiliengutachten eigentlich ist und wofür du es brauchst – egal ob beim Hauskauf, bei Scheidung, Erbschaft oder fürs Bankgespräch. Ein zentrales Thema unseres Gesprächs dreht sich um die verschiedenen Bewertungsverfahren und wann welches zur Anwendung kommt.

Wir werfen einen Blick darauf, wie so ein Gutachten abläuft: Welche Unterlagen werden benötigt? Wie funktioniert die Besichtigung? Und was beeinflusst den Wert einer Immobilie wirklich? Ein weiteres Highlight dieser Folge ist die Diskussion über Rechte wie Wohnrecht oder Nießbrauch – und warum sie den Immobilienwert deutlich mindern können.

Im Fokus steht zudem die Unterscheidung zwischen Marktwert und Beleihungswert – ein Punkt, den viele unterschätzen, wenn es um Finanzierung geht. Wir sprechen auch ausführlich über die Preisentwicklung am Immobilienmarkt und Daniels Einschätzung zur aktuellen Lage.

Du bekommst Einblicke in die Praxis von Gutachtern, erfährst, warum Bewertungen bei Zwangsversteigerungen oft niedriger ausfallen und was Daniel in seinem Job schon alles erlebt hat. In unserem Gespräch geht es außerdem auch darum, warum der Markt aktuell nicht unbedingt von einer Blase betroffen ist – trotz hoher Preise in den Top-Städten.

Wenn du wissen willst, wie du Immobilienwerte besser verstehst und typische Fehler vermeidest, ist diese Folge genau das Richtige für dich. Locker, informativ und mit echtem Praxiswissen – genau so, wie du es von uns gewohnt bist.

✅ In dieser Folge erfährst Du:
✅ Warum es unterschiedliche Gutachtenarten gibt – und wofür sie genutzt werden
✅ Wieso Wohnrecht oder Nießbrauch den Wert einer Immobilie senken können
✅ Weshalb Marktwert und Beleihungswert oft stark auseinanderliegen
✅ Wie ein Gutachten konkret erstellt wird – von Besichtigung bis Bewertung
✅ Was Daniel über die aktuelle Marktlage und mögliche Preisentwicklungen denkt

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